根據(jù)個人的從業(yè)經(jīng)驗，個性化住宿成本基本包括以下五個方面：

 

　　1、房租：房屋租賃押金和房租

 

　　很多人會提出這么一個同題：我自己就是房東、業(yè)主，那在成本里還要不要去算房租？

 

　　我認(rèn)為是需要的，因為房屋擁有自己的本身價值，那么運營成本里面就應(yīng)該有房租這一項, 不管你經(jīng)營的物業(yè)是否自有，都應(yīng)該在經(jīng)營的過程中進(jìn)行一個合理的計算。房租一般分為押金和租金，很多人在運營的初期或者是籌備期的時候，很容易就會忽略房屋押金這一塊，這會導(dǎo)致成本核算的錯漏。按照全國部分城市、區(qū)域——桂林、西安、成都、杭州、溫州、麗江、大理、廈門、三亞，包括一些小城市的調(diào)研數(shù)據(jù)來看，房租一般占到營業(yè)額五分之一到六分之一。

 

　　2、裝修：硬裝與軟裝

 

　　硬裝：硬裝部分是在日常經(jīng)營或是前期籌備中最容易超支的一部分，因為在利用一幢房屋去做個性化住宿經(jīng)營時，通常需要対房屋進(jìn)行一系列的改造裝修，在這過程中會遇到很多前期沒有預(yù)料到的臨時性的問題。此外在裝修時，對于房子的硬件設(shè)施要考慮其使用年限，現(xiàn)在有很多的同行都會走到一個誤區(qū)：裝修的房子只使用兩到三年，然后就要進(jìn)行大的改造裝修。這在成本支出上是一個非常大的忌諱，會造成極大的浪費。

 

　　軟裝：很多人在做個性化住宿的時候都會在軟裝部分進(jìn)行舊物改造、舊物利用，但是建議大家不要單從自己的個人喜好上去考慮，而是要更多地從消費者心理、消費者習(xí)慣上去考慮。

 

　　裝修是一筆非常大的投入，因此建議在成本計算時把裝修費用總數(shù)均攤到經(jīng)營期內(nèi)去做幾年的均攤。

 

　　3、人工成本

 

　　也會有人提出來這樣的問題：我的店沒有雇請外人，所有的事務(wù)都是由我自己和家人進(jìn)行打理，這樣的話我的人工成本是否等于零。

 

　　實際上這和房租是一個道理，全家人都投入到這樣一個經(jīng)營里以后，人的價值也應(yīng)該有所體現(xiàn)，而不是自家人去做這么一件事的時候就可以不去算人工成本，不算工資和獎金，僅僅只是依靠一個營業(yè)利潤來獲得生活費用。

　　4、日常損耗

 

　　日常損耗分為幾個小部分，比如洗發(fā)水、沐浴露，甚至部分客棧民宿會提供香氛、香水、洗面奶、香薰，再包括一次性的牙膏、牙刷，還有我們平常的布草送洗，這些都是經(jīng)營中的日常損耗。這些日常損耗并不能完全等于日常支出，因為日常支出還包活食宿之類的其他成本。

 

　　5、維修費用

 

　　這一部分包括電器、家具的維修費用，易于理解就不再贅言。

 

　　民宿設(shè)計

 

　　簡單總結(jié)：

 

　　1、不要大修大裝，大修大裝勢必要把原先的本錢又都投入進(jìn)去的。

 

　　2、要持自己的特色，人無我有，人有我未必要有。

 

　　3、注意電器的維護(hù)，電器在兩到三年以后就達(dá)到三分之一的使用壽命到了，這時候需要經(jīng)常檢修電器。

 

　　4、家具的維修和檢査也非常重要。

 

　　5、很多人可能不會想到，就是外墻的防水。房屋都有一個使用壽命，很多房間發(fā)霉或是漏水都是因為外墻的防水沒有做好，建議大家在裝修完兩到三年之后，全面地去檢查房屋的外面和天花板，如果有出現(xiàn)漏水的痕跡要及時進(jìn)行補救，越是到后期就越是要注意這一方面。